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央行「打炒房」新政策影響?專家建議自住、投資這樣買

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央行在2020年底的突襲式「打炒房」政策,<b><a href=治療陽痿的藥物有哪些及該如何選擇本次連同經管會、財政部跟內政部夥同作戰,打炒房陣容更勝往年。(圖/ 截取自youtube)">

央行在2020年底的突襲式「打炒房」政策,本次連同經管會、財政部跟內政部夥同作戰,打炒房陣容更勝往年。(圖/ 截取自youtube)

疫情持續延燒,眾多產業深受其害,但回顧2020年房地產卻依舊火熱,必利勁真的有效嗎不過就在去年(2020)12月,央行釋出新的「打炒房」方案,究竟會有哪些影響?以及今年想要買房自住、投資的朋友應該要怎麼買?《旗開得勝》邀請到房產界林志玲—徐佳馨,以專家的角度分析「打炒房」影響,並給予買房民眾最實用的建議,讓想要進場的人能夠快、狠、準,https://levitra.avseo.net/買到心愛的小窩!

2020年,全球都遭受新冠肺炎的肆虐,無論是餐飲、旅遊等產業紛紛受到最直接的衝擊,但偏偏台灣的房市卻很火熱,究竟原因為何?不動產企研室資深經理徐佳馨就表示,房市很熱的原因共有3個,壯陽藥的服用觀念那就是疫情影響導致各國熱錢多、海外資金大舉回流,以及買房利率相對低檔、台幣匯率高。

不過就在去年12月,政院聯合中央銀行、金管會、財政部及內政部,祭出突襲式的新「打炒房」方案,原本雙北市就有選擇性的信用管制,現在針對第二戶就有貸款限制,硬不起來吃什麼換屋族群深受影響;再來,不管你是不是自用客戶,如果持有兩戶以內,貸款成數不受限,若是持有3戶以上就會被認定為投資客,貸款一律限制為6成,攝護腺肥大的飲食宜忌且沒有寬限期;購地貸款與豪宅貸款則沒有太大改變,但是有個值得注意的新方案就是「餘屋貸款」,若是建商的房子賣不掉,想要申請餘屋貸款的話,貸款成數僅為5成,目的就是希望建商不要囤屋。

想要日後好脫手,買房重點關注電梯房,老了之後免爬樓梯,收出機率高於公寓。(圖/截取自youtube)

想要日後好脫手,買房重點關注電梯房,老了之後免爬樓梯,收出機率高於公寓。(圖/截取自youtube)

此外,徐佳馨認為現在局勢動盪大,建議買房後要有未來換屋的打算;再來就是電梯宅比公寓來的好,自住方便且未來脫手也較容易。針對想要買房自住的民眾,她覺得如果有看到喜愛的房子,可以先去銀行詢問貸款成數、利率,若成數高、利率佳、估價好,符合這3個條件就能購入,且目前央行在打炒房,價格有些盤整,算是買房的好時機。

投資者以往的短進短出策略已沒賺頭,除了都更改建物件外,可當起包租公、婆,緩解貸款壓力。(圖/截取自youtube)

投資者以往的短進短出策略已沒賺頭,除了都更改建物件外,可當起包租公、婆,緩解貸款壓力。(圖/截取自youtube)

若是身邊有些閒錢想要買房投資,徐佳馨覺得要改變策略,建議“看長線”,也就是當起包租公、婆,收取現金補貼房貸,如此也會輕鬆許多;或是關注要都更及危老的地段,改建空間也比較大。買房如同貨比三家,需要多方比較、思量,也要注意政府的政策及社會動向,建議可以請教房產相關人士,才能避開冤枉路喔!

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